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個稅新政落地 一文看懂哪種“房奴”獲益最大

摘要: 《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》已正式出臺,并明確子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出等6項專項附加扣除。

《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》已正式出臺,并明確子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息、住房租金、贍養老人支出等6項專項附加扣除。

其中,住房貸款、住房租金方面,正式公布的標準與此前的征求意見稿相比,做出了部分變動:

1、標準有所提高。住房租金的扣除標準中,前兩類主要城市的標準,從原來的1200元/月和1000元/月,分別提高到了1500元/月和1100元/月。

2、限定了期限。住房貸款利息扣除,是在實際發生貸款利息的年度,期限最長不超過240個月等。

3、明確了首套住房貸款利息的認定標準。指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

此外,在8月31日通過的新個稅法中,專項附加扣除中對于房貸利息扣除的表述是“住房貸款利息或者住房租金”,而在9月6日的國常會上,則更改為“普通住房貸款利息”和“住房租金”兩項。

這對“房奴”們或者即將要當“房奴”的人來說,意味著什么?

1、住房貸款為本人或其配偶購買的住房;

2、首套住房貸款;

3、購買住房為普通住房。

二、何為普通住房和非普通住房?

雖然各個城市之間略有差異,但對普通住房的認定一般依據三個標準:

一是小區建筑容積率在1.0(含)以上;

二是單套建筑面積在140平方米(含)以下;

三是單價不超過最高限,或者是總價不超過最高限。

以上三點需同時滿足才為普通住宅。反之,上述三項有一個超標即被視為非普通住房。

三、房貸利息抵扣個稅能省多少錢?

白領吳先生:

我的首套房是普通住宅,總價300萬元,月均還款7430元。我稅后收入為20000元,還款壓力挺大。房貸利息可以抵扣個稅以后,我能省多少錢?

按照您稅后月收入為2萬元計算,現在繳納個稅:(20000-5000)*20%-1410=1590。扣除房貸利息專項,在其他條件不變情況下,您每月目前繳納個稅為(20000-5000-1000)*20%-1410=1390,也就是說,光房貸抵扣這一項,每月將少繳200元。

備注:以上案例僅供參考,具體抵扣額度還需等待政策發布。

四、哪些城市最受益?

個稅改革看起來影響所有人,其實這是錯覺。

據Wind終端數據顯示,2017年,全國36座中大型城市中,在崗職工平均工資均低于8萬一年的有26座。

在現有的個稅征收中,不同省份的差異非常明顯。根據2016年個地方地稅局數據,上海、北京、江蘇、廣東四省的個稅收入占全國的一半以上,此次個稅改革,會進一步拉大這種地區差異,由于實際的起征點大幅度提高,內陸地區的個稅貢獻將會進一步下降。

不過值得一提的是,這些個稅收入排行較高的城市,也是房價較高的城市。

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責任編輯:海城網侯美辰
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